Domaine des Catmarins Domaine des Catmarins

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L’Habitat privilégié

L'Epine - Ile de Noirmoutier

  • 8 maisons et 5 beaux terrains constructibles !

    Avec des vues imprenables sur l’océan, de grandes plages de sable fin, des forêts domaniales, des dunes innombrables, des réserves naturelles, des villages authentiques et plusieurs ports animés... L’île de Noirmoutier invite à poser ses valises et à y faire escale ! A l’Epine, avec un accès direct aux plages, votre terrain viabilisé libre de constructeurs jusqu’à 591 m² ou votre maison clé en mains avec jardin !

    Inscrivez-vous dès maintenant !

Votre habitat les pieds dans l’eau, dans un cadre rare et naturel !

Ici, vous avez la liberté d’acheter un ou deux terrains pour y faire construire la maison qui vous ressemble ou d’acheter une maison individuelle clés en main avec de belles prestations, pour y vivre ou passer vos vacances en famille !

A 50 m de la plage, dans un cadre harmonieux, le Domaine des Catmarins vous propose, dans un lotissement préservé et intimiste, 8 maisons individuelles 2 chambres (avec la possibilité d’une 3e chambre) avec jardin, et 5 terrains d’exception, libres de constructeurs, d’une surface de 414 m² à 591 m² (avec possibilité de regrouper 2 parcelles).

  • Un emplacement de rêve

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    Un emplacement de rêve

    Choisir l’île pour escale

    Noirmoutier, un petit coin de paradis…vues imprenables sur l’océan, petites criques ou grandes plages de sable fin, forêts domaniales, dunes innombrables, réserves naturelles, marais salants, villages authentiques et ports animés…

    ici, on ne se lasse pas des paysages naturels et des animations variées qui aspirent à la flânerie, au repos et à l’authenticité.

    A 900 m du centre de l’Epine, commune située à l’Ouest de L’île, vous profiterez d’un cadre de vie préservé avec accès direct à la plage de Saint-Jean, grande plage de sable fin.

  • Votre terrain viabilisé

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    Votre terrain viabilisé

    Tous les terrains sont viabilisées (réseaux d’eau potable et d’assainissement, d’electricité, télécom...).

    Les terrains sont clôturées notamment par un muret traditionnel enduit et peint en blanc. Terrains constructibles de 155 m² à 328 m² habitable.

    De nombreux arbres sont conservés et de nouveaux espaces paysagers sont créés. Des venelles piétonnes sont aménagées et un stationnement est prévu sur chaque parcelle.

  • Votre maison clé en main !

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    Votre maison clé en main !

    Les Catmarins de Saint-Jean vous propose 8 maisons individuelles de qualité, clés en mains

    avec une place de stationnement extérieur pour chaque maison et un garage fermé pour les maisons lot n° 1 à 5 et n°8 avec un abri vélo pour la maison lot n°7.

    Caractéristiques thermique :

    - Conforme à la nouvelle réglementation thermique RT2012, avec une performance améliorée sur le Cep max et le Bbio max. Il garantira que l’ensemble immobilier atteint une consommation conventionnelle d’énergie primaire performante.

    Menuiseries extérieures et fermetures :

    1) Menuiseries extérieures : menuiseries de type PVC, couleur blanche ouvrant à la française, 1 menuiserie coulissante sur baie séjour suivant plan, double vitrage à isolation renforcée, porte d’entrée pleine bois à lames verticales, serrure multipoints avec fermeture automatique, porte de service du garage pleine bois à lames verticales avec oculus haut.

    - Protection par volet roulant avec lames en PVC sur la grande baie vitrée du séjour/ cuisine.
    - Protection par volet battants en bois exotique pour les autres ouvertures sauf salle d’eau et escalier à l’étage.

    - Accès automobile par porte de garage coulissante avec portillon en bois exotique, à ouverture manuelle
    - Accès jardin et ou du logement par porte de service pleine bois avec oculus.

    2) Menuiseries intérieures : portes intérieures de distribution des logements gravées prépeintes, porte isolante renforcée entre l’habitation et la porte de garage.

    - Escalier en bois hêtre lamellé collé et garde-corps en bois hêtre, garde-corps à l’étage en bois hêtre avec lisses bois et sous lisses inox et soubassement verre sécurit.

    Isolation :

    - Murs périphériques donnant sur l’extérieur et murs mitoyens doublés intérieurement par un complexe isolant.

    Chauffage/ventilation :

    - Mode de chauffage par panneaux rayonnants électriques SOLIUS de chez ATLANTIC.
    - Radiateurs électriques sèche serviette blanc dans la salle d’eau du RDC et WC du 1er étage.
    - Panneaux photovoltaïques.

    - Ventilation mécanique contrôlée simple flux hygroréglable de type B.

    Sanitaires :

    - Douche à l’italienne avec paroi de douche fixe en verre avec porte de douche pivotante, meuble vasque avec robinetterie mitigeuse, miroir et applique lumineuse.
    - WC suspendu dans la salle d’eau du Rdc et WC sur pied à l’étage.

    Revêtements sols - faïence :

    - Carrelage grès émaillé 41 x 41 cm ou 45 x 45 cm de collection FLEUR DE L’ATLANTIQUE sur l’ensemble des pièces du Rdc.
    - Sols collés PVC collection FLEUR DE L’ATLANTIQUE pour l’étage.

    - Faïence de couleur FLEUR DE L’ATLANTIQUE toute hauteur autour de l’espace douche et derrière la vasque et WC pour salle d’eau du Rdc.

« Notre résidence secondaire pour profiter de ces bons moments… »

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L’Epine à Noirmoutier :
Le charme d’une presqu’île…

Atouts et accès du quartier

Situé impasse de Blois, l’Epine, Ile de Noirmoutier.

  • Sur l’Ile de Noirmoutier
  • A 700 m du bourg de l’Epine avec tous les commerces et services de proximité (alimentaire, santé, paramédical, poste...)
  • Accès direct à la plage de St-Jean, plage de sable fin, exposée Sud
  • A 900 m du port de plaisance de Morin
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Votre terrain à partir de 224 800 €

Lot Surface Prix total Plan
3
  • 446 m²
  • 252 800 €
4
  • 467 m²
  • 244 800 €
5
  • 419 m²
  • 224 800 €
6
  • 414 m²
  • 224 800 €
7
  • 591 m²
  • 254 800 €

Votre maison à partir de 294 800 €

Lot Type Surface habitable Stationnement Surface garage Surface jardin Orientation Prix Plan
M1
  • T3bis
  • 70.00 m²
  • G + Pk ext
  • 16.80 m²
  • 125 m²
  • S/O
  • 294 800 €
  • 740 €
  • 697 €
  • 2.84%

4 raisons d’investir ici

  • Un investissement patrimonial, gage de pérennité.
  • Un emplacement privilégié à 50 m de l’océan.
  • Un investissement en maison sans aucune charge de copropriété.
  • Pour des réductions d’impôt sur le revenu comprises entre 3 500 € et 6000 €.

4 raisons d’habiter ici

  • Un cadre de vie préservé avec accès direct à la plage de Saint-Jean, grande plage de sable fin.
  • Le centre-ville de l’Epine à 900 m avec ses commerces de première nécessité et tous ses services de proximité (santé, paramédical, hôtellerie…).
  • Le port de plaisance de Morin et toutes activités de nautisme à 900 m.
  • La liberté de construire votre villa de bord de mer dans un site rare, arboré et au calme.

ADI répond à toutes vos questions !

Par téléphone en composant le numéro gratuit ci-dessous ou en nous laissant un message écrit

0 801 800 927

32 rue La Noue Bras de Fer - 44200 Nantes